賃貸利回り・キャップレート計算ツール

計算式

表面利回りは総家賃が物件価格に占める割合を示します。キャップレート（還元利回り）は、純営業利益（家賃から運営費と空室率を差し引いたもの）を物件価格で割った値を使用し、融資を考慮しない、より正確な投資リターン指標です。

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賃貸利回りとキャップレートとは何ですか？

賃貸利回りおよびキャップレートは、不動産投資、特に賃貸物件の評価を行う者にとって、基本的な指標です。グロス賃貸利回りは、物件の収益性を大まかに把握するためのものです。総年間賃料を物件の購入価格で割って算出されます。この数値は、諸経費を差し引く前の、賃料のみに基づく大まかな利回りを示します。最初の比較には役立ちますが、真の所有コストは考慮されていません。

• これらの指標を理解し計算することは、情報に基づいた不動産投資の意思決定を行う上で不可欠なステップです。この計算ツールを使って、潜在的な賃貸物件の財務パフォーマンスを迅速に評価しましょう。
• グロス賃貸利回りは、潜在的な賃貸収入の迅速かつ大まかな概要を提供します。
• キャップレートは、運営費用と空室率を考慮に入れることで、より洗練された収益性指標を提供します。
• 投資家は、様々な市場における異なる投資物件を比較するためにキャップレートを利用します。

キャップレートは、物件の収益性についてより詳細かつ正確な情報を提供します。キャップレートを算出するには、まず純営業利益（NOI）を特定する必要があります。NOIは、年間総賃貸収入から、固定資産税、保険料、維持費、空室手当を含むすべての年間運営費用を差し引いたものです。キャップレートは、このNOIを物件の現在の市場価値または購入価格で割ることで算出されます。これは、レバレッジを考慮せず、ローン返済前の投資収益率を表します。両方の指標は、不動産市場における財務的な実行可能性を評価し、異なる投資機会を比較検討するために不可欠です。

よくある質問