70%ルール ハウスフリップ計算機

計算式

70%ルールとは、投資家の経験則であり、修繕後価値（ARV）の70%から見積もり修繕費用を差し引いた金額を超えて支払うべきではない、というものです。残りの30%のマージンで、利益、諸費用、保有費用、不測の事態に備えます。

計算例

ハウスフリップにおける70%ルールとは何ですか？

70%ルールは、不動産投資家がリノベーション前提の転売物件（fix-and-flip property）に対して提示すべき最大価格を算出するために広く採用されているガイドラインです。この基本的なルールは、健全な利益率を確保し、様々なプロジェクト費用を考慮に入れるのに役立ちます。それは、投資家が物件の修繕後価値（ARV：After Repair Value）の70%から推定修繕費用を差し引いた額を超えて支払うべきではないと定めています。ARVとは、全ての改修が完了した後の物件の予想市場価値です。ARVの残りの30%は、投資家の利益、ならびにクロージングコスト、改修期間中の維持費用、予期せぬ問題に備えるための予備費といった重要な諸経費を賄うことを目的としています。このルールに従うことで、投資家はリスクを軽減し、成功と利益のあるハウスフリップの可能性を高めることができます。これは、不良物件の価値評価に対する体系的なアプローチを提供し、賢明な投資判断を求める初心者と経験豊富なフリッパーの両方にとって不可欠なツールとなっています。

• 利益を生む不動産転売プロジェクトのための基本原則。
• 投資家が物件に対する安全な最大購入提示額を決定するのに役立ちます。
• 改修中のリスク管理と予期せぬプロジェクト費用にとって不可欠です。
• 明確な利益率を提供し、全ての主要な投資費用をカバーします。

この戦略的な価値評価方法を理解することは、情報に基づいた不動産投資の意思決定を行う上で不可欠です。当社の70%ルールハウスフリップ計算機をお試しになり、最大提示額を迅速に決定し、物件分析を効率化してください。

よくある質問